Beschreibung
Neubau, ruhige und zentrale Lage, ca. 61 m² Wohnfläche, ca. 7 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, Dachgeschoss, barrierearm, Fahrstuhl, Fußbodenheizung, Vinylfußbodenbelag, hochwertige Einbauküche, Wohn-Essbereich, Tageslicht Duschbad mit flacher Dusche mit Glastür und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, süd-west Dachterrasse, Stellplatz im Freien, separater Abstellraum, Fahrradgemeinschaftsraum, Glasfaseranschluss
Ausstattung
Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt zwölf Mietparteien. Das Haus liegt in einer Hinterbebauung. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie alle Etagen des Hauses, inkl. des Spitzbodens.
Vom Flur der Wohnung gelangen Sie zum Bad, kl. Abstellraum und Wohn-Essbereich. Der Wohn-/Ess- und Küchenbereich ist ca. 23 m² groß. Die hochwertige Einbauküche mit weiß matten Fronten und in steinfarben gemusterte Arbeitsplatte ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zur süd-west Dachterrasse mit Bangkiraiholzfußboden und Milchglasverkleidung.
Das Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit einer flachen Dusche mit Glastür, WC, Waschbecken, beleuchteten Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Bett und Kleiderschrank. In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum.
Alle Räume sind mit einem hellgrau-braunen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Es gibt keine Türschwellen. Das Bad ist mit weißen Wandfliesen versehen. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum. Ein Fahrradraum wird zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer hinteren Bebauung und zudem zentral, in grüner Umgebung in Trittau, einem beliebten Ort im Hamburger Umland.
In unmittelbarer Nähe des Hauses (ca. 100m) finden Sie das Naherholungsgebiet Hahnheide, mit seinen 2.000 ha Wald und wunderschönen Wanderwegen, vor.
Im Umkreis von 100 - 500 Metern finden Sie außerdem verschiedene Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, Frisöre und viele andere Geschäfte.
Sie wohnen hier in ruhiger Lage, ohne Durchgangsverkehr. Rückseitig des Hauses haben Sie eine direkte Verbindung zum Rad- und Fußweg der Nord- und Süd-Trittau miteinander verbindet.
Trittau ist eine Gemeinde mit 8.877 Einwohnern (Stand 30.09.2019) und liegt nahe den alten Hansestädten Hamburg und Lübeck.
Im Ort sind mehrere Kindergärten und alle Schularten vertreten.
Trittau ist ein beliebter Einkaufsort mit Dienstleistungszentrum und ein bevorzugter Gewerbestandort. Es gibt ein beheiztes Freibad, eine Gemeindebücherei und verschiedene Vereine bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Entfernungen zur Ostsee (60 km), Nordsee (120 km), Lübeck (44 km) und Hamburg (32 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen.
Nächste Stadt: Schwarzenbek 13 km, Glinde und Ahrensburg 17 km, Reinbek 21 km, Geesthacht 24 km
Kreisstadt: Bad Oldesloe 28 km
Gute Busverbindungen nach Ahrensburg, Hamburg und Bad Oldesloe.
Nächster S-Bahnhof: Großhansdorf
Nächster Bahnhof: Schwarzenbek – direkte Verbindung nach Hamburg und Berlin
Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung. Die Nebenkosten betragen monatlich 190,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung. Eine Abrechnung erfolgt jährlich. Für die Warmwasserbereitung ist eine Frischwasserstation in der Wohnung installiert. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch Dienstleister übernommen. Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftsunterflursysteme.
Telefon/ Internet/TV und Strom sind bei den Versorgern direkt anzumelden und abzurechnen. Vorhandene Anbieter sind die Vereinigten Stadtwerke Media (Glasfaser) und Vodafone.
Stellplätze im Freien können für monatlich 20,00 € pro Stellplatz gemietet werden.
Haustiere sind nicht gewünscht. Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung kann ab 01.02.2025 bezogen werden.
Die Mietbindung beträgt ein Jahr. Es ist eine Staffelmiete von jährlich 2,0 %, in 4 Stufen vorgesehen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.
Aufgrund der Privatsphäre der jetzigen Mieterin haben wir keine weiteren Fotos der Wohnung veröffentlicht. Die Innenfotos sind vor den Bezug der jetzigen Mieterin entstanden.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 36,2 kWh/(m²*a), Treibhausgasenissionen 9,26 kg CO²-Äquivalent /(m²*a), Effizienzklasse A, gültig bis 20.01.2033.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern/Vermietern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.01.2033 |
| Endenergiebedarf |
36,2 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
